Продаётся коммерческое помещение площадью 681 м² по адресу:
Спутник, с. Засечное, ул. Светлая, 10.

Это готовый арендный бизнес с действующим сетевым арендатором и возможностью дополнительно увеличить доходность объекта.

Действующий арендатор — магазин «Чижик»



— арендатор занимает 410 м².
— долгосрочный договор аренды на 7 лет
— договор зарегистрирован в Росреестре
— коммунальные платежи возмещает арендатор

При стоимости объекта 33 000 000 ₽ текущая простая окупаемость составляет около 10 лет.

То есть после покупки вам не нужно искать арендатора, делать ремонт и самостоятельно запускать коммерческое помещение — действующий бизнес уже приносит стабильный арендный доход.

Есть потенциал увеличить доход

Часть помещения сейчас свободна и может быть сдана второму арендатору под ПВЗ, зоомагазин, детские товары или одежду эконом-сегмента и т.п.

Это позволяет новому собственнику увеличить ежемесячный арендный поток и сократить срок окупаемости объекта.

Хорошая коммерческая локация.

Помещение расположено в цокольном этаже, при этом имеет отдельный вход с первой линии.

Высокий автомобильный и пешеходный трафик, плотная жилая застройка Спутника и постоянный поток жителей района.

Есть достаточная парковка и удобная зона разгрузки товара.

Готовый вариант для инвестора: действующий арендатор уже обеспечивает денежный поток, а свободная площадь даёт возможность дополнительно увеличить доходность объекта.